买房必看！你果然熟悉得房率吗？不看你就亏大了

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-09-20 14:45:13

去售楼处看房，经常听到置业参谋在介绍楼盘的根基信息，“我们这个项目品质极度不错，得房率很高。”很多房小白没有经验，不移至理认为得房率越高越好，经常轻易被忽悠。

你果然体味得房率吗？

得房率是指可供住户放置的面积（也即是套内建筑面积）与每户建筑面积（也即是出售面积）之比。

较量争论公式=套内建筑面积÷出售面积

套内建筑面积包含套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积；而出售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑队面积。

比如说一套房子的面积是100平方米，公摊面积是20平方米，则得房率=（100-20）÷100=80%

作用得房率的原因有哪些？

一般来说，作用得房率*直接的原因即是公摊面积，公摊面积越大，得房率则越低。

公摊面积一般包含两局部：一是电梯井、楼梯间、渣滓道、变电室和能上为整栋建筑就事的公用用房和经管用房建筑面积；二是套（单位）与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙（包含山墙）墙体水平投影面积的一半。

具体说来要紧体现在4个方面：

1、房型布局（几梯几户）：比方一梯多户能够与一梯二户需要分摊的公用面积出入无几，可户数增添了，总套内建筑面积增添了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘形态：一般来说高层得房率较低，小高条理之，多层则得房率较高。

3、财产典型：一般来说板式得房率较高，叠式次之，点式则较低。

4、公共勾当区域大小：一般来说，高品质的财产多建有高挑大堂，宽阔电梯，这些都邑占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

得房率越高越好吗？

有人一定要问了，那是否是公摊面积越小，得房率越高越好？其实其实不是！得房率其实不是越高越合适，得房率太低会提高使用面积的单价，但是得房率太高会降低栖身质量。得房率太高会招致业主的公用面积削减，如许栖身起来就会感触传染拥堵、压制、未便。

比如高层住宅为削减公摊面积而只设一部电梯，高低班高峰期人们就要万古间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得极度狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等多量器械就会很不轻易；比如有些楼盘为了提高得房率，收缩了消防通道的空间，如许会对业主形成潜伏的保障隐患。

公摊面积大也不一定是好事，当然住宅实际使用面积相对少了，但公共勾当空间也相对大了，栖身的温馨感也会晋升。