7.3亿！南通这里两幅宅地成功出让！

1、 今天，如东出让两幅宅地，两幅地块位置相邻， 占据如东新城区核芯位置，周边各项配套设施较为丰富。

2、两幅地块均采用 “限地价、不限房价+摇号” 的竞买规则， 意味着房企的利润空间更大，更能满足板块高定位的发展需求，适合打造出改善品质的住宅。

起拍总价约7.3亿元！南通这里约144亩宅地成功出让！

2206-01地块

地块位置： 如东县城泰山路东侧、渭河路南侧2号地块

出让面积： 65902㎡

规划用地性质：居住

容积率：1

成交楼面价：6413元/㎡

拿地房企：南通市佑泰置业有限公司

地块解析：

2206-01地块位于如东县城泰山路东侧、渭河路南侧，属于城北片区。

根据地块规划条件，建筑限高60m，拟打造3-18F多层、小高、高层住宅产品，其中高层住宅沿泰山路设置。

低层住宅建筑采用石材干挂或铝板，其他住宅建筑一、二采用石材干挂或铝板，三层及以上采用石材干挂或知名品牌真石漆。

小区人车分流，可在出入口布置少量停车位。

公共服务设施用房集中设置，建面不少于550㎡，包含社区管理、文化活动、体育活动、托老、医疗卫生等功能。

对物业用房、门厅、楼道、电梯、地库、室外健身娱乐场地有建设要求：

2206-02地块

地块位置： 如东县城泰山路东侧、渭河路南侧1号地块

出让面积：30012㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1

成交楼面价：6842元/㎡

拿地房企：南通市佑泰置业有限公司

地块解析：

2206-02地块位于如东县城泰山路东侧、渭河路南侧，属于城北片区。

根据地块规划条件，建筑限高40m，拟打造3-11F低层、多层、小高层住宅产品，其中小高层住宅沿渭河路设置。

低层住宅建筑采用石材干挂或铝板，其他住宅建筑一、二采用石材干挂或铝板，三层及以上采用石材干挂或知名品牌真石漆。

小区人车分流，可在出入口布置少量停车位。

公共服务设施用房集中设置，建面不少于550㎡，包含社区管理、文化活动、体育活动、托老、医疗卫生等功能。

对物业用房、门厅、楼道、电梯、地库、室外健身娱乐场地有建设要求：

值得注意的是，若 2206-01地块 与 2206-02地块 为同一土地受让单位， 则两宗地块可统筹考虑绿化景观、道路交通、出入口、地下室、退让相邻用地界距等设计。

两幅地块位置相邻，占据如东新城区的核芯位置，周边配套设施也较为丰富。

交通上： 地块紧邻城市主干道泰山路，出行较为便捷；

商业上： 周边有 文峰购物广场、中骏世界城 （在建）等；

中骏世界城打造约50万㎡旗舰综合体，涵盖 Mall、水街、酒店、住宅 等多种业态；

医疗上： 如东县中医院、如东新区医院 等医疗资源环伺；

生态上： 超百万方大型湿地公园—— 鹤鸣公园（在建） ，南侧占地约230亩的 青年公园 。

周边在售项目有：中骏世界城（住宅）、招商新城雍华府、公园星著·天荟、碧桂园·公园星著、中梁·首府壹号等。

“稳”字当头，分化明显！质优地块更受欢迎

从各地第二场土拍中来看，仍是稳字当头。

从土拍规则看， 与今 年首批相比， 北京、青岛、杭州、武汉等城市适度放松土拍规则 ，降低参拍门槛，提高地块利润空间等，来提升企业拿地积极性；

长沙、宁波 则适度收紧土拍规则， 长沙采取“限地价竞自持租赁住房”竞拍方式的地块占比高达88% 。地块付款周期适当收紧，继续摸索“定品质”；

济南、天津、无锡、重庆等城市土拍规则较一批次基本无变动。

从成交结果看， 土拍分化较为明显，质优地块更受房企欢迎，出现溢价、甚至触顶摇号。

南京：5幅触顶摇号、6幅溢价成交、31幅底价成交，2幅地块流拍，成交总价726.9亿元，开发商拿地积极性明显提高，释放市场复苏信号；

杭州：成交45幅地块，其中，23幅底价成交、10幅溢价、12幅进入线下报价，成交总价557亿，溢价率5%，出让规模和市场竞争度均较第一批次有所下滑；

苏州：底价成交17幅、溢价成交3幅、终止出让2幅，成交总价271.3亿元，最高溢价率为15%，依然是热门板块众人“疯抢”，部分板块底价成交；

合肥：成交26幅地块，流标5幅。其中，16幅经营性住宅用地全部成交，有9宗地块进入竞品质阶段，成交总价197,12亿元。热度较第一批次有所下降，也出现不少新企业的身影。

南通：底价成交12幅，溢价成交1幅，成交总价65亿元，最高溢价11.24%，主城一幅宅地经历21轮报价后，由华润竞得，其余地块均底价成交。

写在最后：

从南通两次集中土拍的情况来看，今年的土地市场仍旧分化明显。

开发商拿地十分谨慎，“好板块+好地段”逐渐成为开发商主要的考量因素，这对于市场的发展也是好事。

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