补仓！海安西南片区再推80亩新地，楼面起价2863元/㎡！

来源：土拍网发布时间：2019-11-21 15:33:47

12月18日下午，海安将出让一宗优质涉宅地块，编号为2019054001。地块位于老通扬运河南侧、如海运河西侧，属于海安市西南片区。地块占地面积约80亩，起始金额为4.58亿元，起拍楼面价为2863元/㎡。

地块信息

2019054001地块位于海安市老通扬运河南侧、如海运河西侧，用地性质为居住、商业用地，用地面积为53333㎡（约80亩），容积率1.0-3.0，起拍总价4.58亿元，起拍楼面价2863元/㎡，建筑限高为多层、高层。

❖规划要求提炼：

1、地块用地性质为居住、商业用地，用地性质比例为商业建筑面积占地上计容建筑面积≤5%。

2、公共设施规划要求如下：需设置不少于总建筑面积4‰的物管用房；需设置不少于450㎡且不少于30㎡/100户，一层不少于50㎡的社区用房，建设单位无偿移交给政府；需设置不少于30㎡/100户的社区养老服务用房，建设单位无偿移交给政府；需设置不少于1000㎡的*（托儿所），建设单位无偿移交给政府；需设置不少于25㎡的邮政服务用房，建设单位无偿移交给业主委员会；需设置不少于80㎡的公厕；需设置不少于60㎡的垃圾房，建筑垃圾房及生活垃圾房各30㎡；体育设施按室外人均用地面积不低于0.3㎡实施。

周边配套

区位交通：该地块属于海安市西南片区，地块位于老通扬运河南侧、如海运河西侧，两面运河环绕，距离海安汽车站也仅5公里车程，交通四通八达，出行较为便捷。

成熟项目：地块周边覆盖多个成熟项目，包括江海雅居、长宏水岸名城、金石蓝郡、苏中天澜湾、海洲阳光城、中洋现代城、瑞海如意紫都等。

教育配套：周边教育资源丰富，分布有海安市实验*、海陵*等。

医疗配套：海安针灸推拿*附属医院、博爱医院、海陵医院和海安城西医院均在其辐射范围内，医疗配套相当丰富。

生活配套：地块毗邻百佳购物中心和永安广场，商业生活配套较齐全。

周边房价：据悉，地块周边无新盘。江海雅居二手房均价7640元/㎡，长宏水岸名城二手房均价9048元/㎡，金石蓝郡别墅二手均价14073元/㎡，苏中·天澜湾二手均价14765元/㎡。

土拍研究院点评

宜居海安稳步发展西南片区价值凸显

近年来，海安一直坚持高质量发展理念，紧紧围绕“枢纽海安、物流天下”、“产业高地、幸福之城”的战略定位，全力打造江苏东部综合交通枢纽、长三角北翼产业高地、全省创新驱动发展示范区、宜居宜业幸福之城，并规划形成了“一主一次两副、一轴四片”的市域空间结构。而即将推出的2019054001地块就属于“四片”中的西南片区。

随着“房住不炒”政策的积极贯彻落实，海安房地产市场也进入稳定盘整期。但作为新兴板块成功范例的西南片区，其区域价值却仍在不断提升。西南板块是海安当前关注度较高的板块，有万达广场、大型体育公园、重点中*、疾控中心、妇幼保健院等多个重点配套的加持，商业、居住、文化氛围浓厚，土地价值显现。

品牌房企先后入驻地块投资潜力较大

自海安撤县立市以来，诸多房企的目光早已聚焦到这座富有潜力的城市。百强房企富力、商业巨擘万达，知名港企港龙等品牌开发商先后入驻海安。而今年7月份，碧桂园以5444元/㎡的历史*楼面价夺得海安金石翡丽郡东侧地块，成功首入海安。他们都用实际行动证明海安这座城市的投资潜力与无尽魅力。

2019054001地块位于海安市重点发展的西南片区。该片区*新出让的地块是由欣利置业拿下的港龙中南·翰林首府西侧。地块位于河滨路南侧、新安路西侧，成交楼面价3240元/㎡，与2019054001地块的直线距离为2.9公里。

2019054001地块周边几乎没有新盘，二手房均价7000-14000元/㎡不等，其单位地价573万元/亩，容积率1.0-3.0，规划条件不苛刻，预估项目入市后售价将达到1万元/㎡左右。项目的入市将为海安西南片区市场注入新鲜的活力，很好地弥补在售房源的空缺。

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