海安业主知悉：人防工程用作车位，应向全体业主开放！不得出售！

来源：海安楼市网发布时间：2019-11-23 17:07:21

江苏新闻广播《政风热线》栏目组经常会接到听众反映，开发企业在出售人防工程使用权（包括只售不租），或者长期出租、变相出售人防工程的情况。开发商的这种行为合法吗？
人防车位可以出售或长租吗？

今天上午，省人民防空办公室政策法规处处长江涛在《政风热线》直播节目中回应，因为人防工程产权归属不明确，所以任何人都无权出售、附赠，或者以其他方式变相买卖人防工程。江涛处长介绍，根据《江苏省实施<人防法>办法》第十五条第四款规定：“依法按照国家和省规定的比例结合城市新建民用建筑修建的防空地下室，应当按照设计文件在实地标注，任何单位和个人不得出售。”《江苏省物业管理条例》第六十六条第二款对人防车位的使用做了详细规定，“物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。”对于建设单位违法出售人防工程停车位的行为，该怎么处理呢？江涛说，人防部门依据《江苏省物业管理条例》第八十九条的规定对违规行为进行查处。县级以上人防行政主管部门责令限期改正，没收违法所得；逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款。江涛说，需要强调的是，法律法规中对人防工程不得出售的规定，指的是建设单位履行法定义务，按照规定比例结合新建民用建筑修建的人防工程。如果是建设单位超过法定结建比例修建的人防工程，他表示，这部分人防工程目前国家和我省没有明确禁止处分的规定。买了产权车位能参加人防车位摇号吗？《江苏省物业管理条例》规定：“物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放”。有听众提出疑问，有些小区人防工程停车位不能满足全体业主的需要，采取抽签或者摇号的方式确定承租人，这时已经购买了产权车位的业主能不能参加抽签摇号？

江涛处长说，随着私家车的不断普及，许多家庭有2辆、3辆私家车，在购买了产权车位后可能还存在租赁车位的需要，今年人防系统接到过类似的反映。就这个问题，省人防办专门提请省人大进行了立法解释。省人大回复称，《江苏省物业管理条例》确立了“一户一车位”的规定，就是考虑到当一个物业管理区域内规划建设停车位、车库不能满足全体业主需要时，应当从公平原则出发，*限度满足尽可能多业主的停车需求。因此，应当将依法配建的人防工程停车位纳入“一户一车位”的规定进行管理。如果车位不能满足全体业主需要，已经购买产权车位的业主不能参加人防工程停车位的抽签摇号。

免责声明：此信息来源于海安楼市网，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。

海安业主知悉：人防工程用作车位，应向全体业主开放！不得出售！

推荐楼盘

奥体新城尚府