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昨天，海安2020034001地块落锤，总价9.2亿，被上海骏泰房地产公司收入囊中（中骏集团），地块成交单价8660元/㎡，成交楼面价3464元/㎡，溢价率15.47%。
2020034001地块看点
1、地块为商住用地，其中居住用地面积不大于70000㎡，配建商业面积不少于60000㎡且自持面积不少于50000㎡；
2、地块内需要无偿配备托儿所、社区用房、物管用房、社区养老用房等，其中托儿所面积不少于1000㎡；
3、地块建筑限高≤80米，住宅层数≤26层；
4、住宅建筑每单元每台电梯服务户数不应超过40户
NO.1 | 壹
2020034001地块位于海安市黄河路南侧、丹凤路东侧，地块出让面积106254㎡，容积率＞1.0且≤2.5，绿化率≥30%，限高≤80米，地块起始单价7500元/㎡，为商住用地。
在正式开拍前，地块已有4笔报价：
117笔报价后，地块正式成交：
NO.2 | 贰
2020034001地块地处海安城北新城，位于新通扬河生态区核心区域，距人民路约2.2公里，距离海安汽车客运站直线距离约3.9公里，距离海安火车直线距离约5.1公里：
◎2020034001地块示意图
【教育资源】海安明 道*、紫石*、康乃尔实验幼儿园、海安高级*；
【生态资源】江淮文化园、东洲公园；
【医疗资源】海安市人民医院、海安市中医院
商业配套上，相对于海安主城区完善的配套，海南城北新城尚处在开发阶段，缺少大型商综，此次2020034001地块的出让，或将为北部新城商业带来新的生机。
NO.3 | 叁
此外，地块周边均为凤栖花园安置房项目，目前区域内仅有一家纯新盘，即为海安碧桂园山河宸院。
今年5月，碧桂园以总价7.15亿竞得海安2020013001地块，楼面价7407元/㎡，而该宗地块位于东洲路东侧、人才路南侧，距离今天成交的2020034001地块仅2公里：
◎碧桂园山河宸院区位示意图
据悉，碧桂园山河宸院为碧桂园打造的zui高端的豪宅项目，目前项目实景示范区已经公开，建筑面积约95-170㎡户型，验资*达165万。
项目预计10月31日首开小高层产品，为毛坯交付。
NO.4 | 肆
在海安城市和发展规划中，新通扬河生态区是市委、市政府践行实践创新、绿色生态两大发展理念，启动的重点民生工程。
区域以生态宜居为核心，加快基础设施建设，着力完善城市功能配套。
目前区域内朝阳路扩建，紫石路东延、西延等工程已完成；广福路生态廊道、人才路、经五路、经六路、经九路、凤栖花园3个项目正稳步推进；
串场河、通海河、龙江河道整治工程正加快推进中，预计2021年初基本完成。
在教育资源上，海安高级*外国语*奠基动工，*东临凤山北路，南临黄河路，西临经六路，北临纬一路，项目总占地199066平方米，预计2021年下半年投入使用；
◎海安高级*外国语*效果图
此外，海安市实验*北校区签约入驻；根据区域规划，区域内将选址新建一所涵盖幼儿园、*、*的新*。
此次中骏集团进驻海安城北，将弥补区域缺少大型商综的尴尬，后期中骏将为海安购房者带来何种惊喜，静待启幕！
- 海安土拍
