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6日，海安两宗地块成交结果出炉！海安上湖创新区134亩巨无霸宅地被荣润收入囊中，总价13.95亿元
2021009001地块经过673轮报价，由荣润竞得，成交楼面价6679元/㎡，总价9.55亿元，溢价率149.69%。
2021009002地块经过184轮报价，由荣润竞得，成交楼面价6514元/㎡，总价4.4亿元，溢价率118.81%。
2021009001地块
地块位置：开发大道西侧、南湖大道北侧
出让面积：59587㎡
规划用地性质：城镇住宅用地
容积率：1.0＜R≤2.4
起拍地价：6420元/㎡
起拍楼面价：2675元/㎡
成交楼面价：6679元/㎡
竞得房企：上海荣润房地产开发集团有限公司
竞拍前夕，就有19轮报价，折合楼面价2750元/㎡，由此可见，竞争尤为激烈！
两个*不到，报价275轮，楼面价超5000元/㎡。
从上午到下午，经历6*，报价673轮才尘埃落定，*终楼面价6679元/㎡。
2021009002地块
地块位置：开发大道西侧、新伍河南侧
出让面积：29818㎡
规划用地性质：城镇住宅用地
容积率：1.0＜R≤2.4
起拍地价：6750元/㎡
起拍楼面价：2812.5元/㎡
成交楼面价：6514元/㎡
竞得房企：上海荣润房地产开发集团有限公司
竞拍前夕，共有21轮报价，折合楼面价2896元/㎡。
*终报价184轮，成交楼面价6514元/㎡。
根据规划显示，2021009001地块和2021009002地块均需配建商业和人才公寓，其中01地块需提供8套房源，建面约80-120㎡，总建筑面积不低于800㎡；02地块提供4套人才房源，建面约80-120㎡，总建筑面积不低于400㎡。
此外，2宗地块要求的人才公寓须在相应地块首期交房日后2个月内无偿移交给上湖创新区，相关税费由竞得人承担。
两宗地块均位于海安开发区，位置相邻，周边配套齐全。
交通配套：靠近盐通高铁、宁启铁路、新长铁路，距离高铁海安站较近，出行便捷；
教育配套：紧邻海安立发高级*（上湖*）、开发区实验*、新生幼儿园、黑龙江工商学院、南通理工学院海安分校区，周边教育资源丰富；
医疗配套：地块北侧为三甲医院海安上湖医院（规划建设中），同时与新生医院距离较近；
生态配套：地块紧邻约1000亩的上湖，生态宜居属性较高。
从规划来说，总体布局分为“一湖一带、五区八景”。“一湖”，即上湖；“一带”，即依托上湖打造以慢行游线为特质的观光带；“五区”是指“聚集观赏、滨水休闲、花林修养、生态湿地、亲水娱乐”五大功能区；“八景”即“临波观日、春日问樱、静闻鸟语、浮碧栖云、湿地虫鸣、移步探莲、天台远眺、水湾花影八大核心景观区。
上湖创新区作为海安重点打造的创新区域，积极承担创新创业、科技服务、人才集聚、医疗康养、文旅休闲等重要功能。
区域内，海安立发*新校区（上湖*），按照江苏省四星级*16轨标准规划建设，占地约128亩，于今年3月正式启用。
海安上湖医院规划占地面积约148亩，按照三家亿元标准建设，项目预计2022年底前全面交付。
目前板块内二手房多为安置房，在售新盘悦上湖毛坯均价8200元/㎡，金科世茂星澜都会11500元/㎡起。此次成交的两宗地块楼面价均超过6000元/㎡，未来房价势必破万。
- 荣润
- 海安上湖创新区
- 溢价率
